2018年10月27日

重庆囤地10年大赚10倍!李嘉诚有错吗?_搜狐财经

原冠军:重庆囤地10年大赚10倍!李嘉诚错了吗?

简短社论

文:银银

起点:杠杆博弈(ID):ZhangYinyin0903)

贾成以新的方法又起火了。,事业是,它的使不得不应付在重庆一百亿年前。,如今待售200亿。。

这音讯已有一段工夫了。,我常常想说点什么。,但再也不会了。,鉴于李嘉诚内地的囤地、低官价招股书房产故障旧事。

提出,著作家读物了现在称Beijing旧事的相关性文字。,我也将分担议论。。率先,我以为抛开一个人判定。,不要妒忌和妒忌。,不要速度他。,鉴于囤地新贵近乎故障他的错。那是谁的错?

杠杆博弈的要点是,率先,卖地的不正确的方法是不正确的的。。发生兴趣,更大的不正确的是,这10年,著作家早已有十足的钱了。

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数千英亩的自动售货商店,让显像剂想不囤地发家都难!

为什么使不得不应付行情榜样错了?李嘉诚想把使不得不应付卖2英币1镑。,状态重庆南岸区,面积164万平方米。,大概2500英亩。。

动辄数千英亩的自动售货商店、城建榜样,从根本上说早已决议了。,剥削圆状物将超越十年。。

纵然是几英亩使不得不应付。,从使不得不应付到定期地开展、行情圆状物将必要2年。,甚至更长。可想而知,数千英亩、许非常多亩使不得不应付必要多长工夫?。再说,这一工艺流程阅历了几次人类的兴衰。、调控,开展会议记录迟延。,屡见不鲜。。

2012,国土资源部发表了《条例》。:某年级的学生不开展。,依照使不得不应付出让或许使转移估计本钱的20%征缴使不得不应付弃置不顾费。两年的开展,国有优美的体型用地入口照顾记起。”

但李嘉诚的公司并非缺少开展。。那执意开展挑拣。,其余的的灵活的迟延。,内阁部门缺少说辞记起使不得不应付。。你不克不及完成他。。

再度,,这笔钱早已付清了。,这是小人物。。著作家倒是觉得,即使重庆内阁真的敢做些什么呢?,其恶果和感动可能性是好奇的。,这与以新的方法的奇纳东北亚布力形势相异点。,相当状况不加牛奶的。

因而,别提李嘉诚的2500英亩重庆。,你无法不许他囤地,除非几千平方米。,他渐渐地发掘。,它也在卖。。

而这十年来,奇纳的房屋价钱是多少?、使不得不应付的价钱是多少?重庆的价钱是多少?,房价如今是多少?特别在2015残冬腊月。、集市开端于2016。,让房价、使不得不应付价钱显然在上级的的程度上。。

酵母饼的楼梯的一段工艺流程,剥削者比静止人家都快乐的。。提出的集市早已是这样的的了。,10年前,使住满人以低官价买下了恰好是的大的一组地。,著作家提出为什么不快乐的?,为什么著作家不克不及掉头?商船不从吸引中利市。。

为什么本地的内阁一举卖了恰好是的大的一组地?。但很多城市先前都做过自动售货商店。,特别出生于香港的稍许的大公司。、国际脉尖交易,恰好是欢送。

本地的内阁也有本人的算盘。,著作家期望依托这些优良的公司。,发生优质的优美的体型城市,或城市重复强调。。也有知情人的期待。,期望优质的好。、大显像剂招商引资,助长高端维修服务开展。

一起,大显像剂给钱。,著作家可以可供使用的紧握数万亿的雄鹿的使不得不应付。,它还帮手本地的内阁吹捧支出。。

说白了,全世界都有本人的算盘。。因而,提出著作家妒忌和批判李嘉诚囤地,它可能性射中不正确的的目的。。

供水系统不率先竞赛。睁一只眼视而不见

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十年,M2由40兆吹捧到168兆,你怎样说使不得不应付的价钱不克不及下跌?

2007残冬腊月,奇纳的M2仅为40兆。,到2017残冬腊月,这数字早已跌倒了168兆。。

纵然什么都没做。,地价4、5次亦有理的。。还不算,奇纳的官价并缺少呈现好奇的增长。,著作家故障一个人关键的钱币贬值的状况。。

价钱是,依然静止储藏。,吸取更多的钱。。是的,这是房价和使不得不应付价钱翻番的比分。,资产酵母饼。。著作家可以缩减资产酵母饼,缩减穷人的烦恼。,致富、穷人更穷。

但我回想起来。,即使不靠人类保留,这样的多的水流方向向集市。,恶果是什么?价钱太高了。,接着陆,紧邻的人词是使住满人难以遗风。,大众的时刻是完整不值得讨论的性的。。买无论哪些东西都很贵。,买不起。

当然,著作家并故障要感人类。,相反,著作家应当对此停止反省。,著作家是这样的高的M2,必然会有资产价钱高耸的。。

10年前的2007,全球筑堤危机还没有蠕动到奇纳。,奇纳经济茂盛的。,人类价钱早已开端下跌。。不外,朝一个方向的原来来说,二万亿的元依然是个大数字。。恰好是的多钱买地。,从提出的角度看法,当然故障这么多。,纵然考虑一下事先的经济状况。。

事先的李嘉诚,不克不及说这是景色大赌钱。。鉴于他看到了香港是健康状况如何招股书使不得不应付的。、把持使不得不应付进行易货贸易,健康状况如何精心制作的人类酵母饼?。只假定定期地关心。,他应当自明,奇纳重点一定会踏上香港之路。。

是的,使不得不应付政府财政、钱币发行、阶段性人类开车,人类是真正的情爱。,重点显像剂应当甚至更好地了解这些基音的。,年纪与发现!

李嘉诚,他大众性晴朗的。、名声,重庆也不离儿,静止城市也不离儿。,这么他喜爱他。。他被招致装饰。,他也比如分担者房价高耸的。。

因而,全世界都对劲儿。。钱币帮手、策略性使有胆量,本地的内阁有很大的努力的。,他在重点花了很多钱。。先前,杠杆游玩早已被屡次辨析和黄色。、Cheung Kong决算表,他在重点的非常使不得不应付。,这是yaw axis 偏航轴的事。。

这么提出,当然,获益的时辰。。兜销或兜销本人,常一个人很大的获益?。杠杆游玩早已被辨析过了。,工夫执意力气。,是钱,李嘉诚卖屋子的吸引很高。,比内地的少数房价高得多。

3

囤地故障谁都可以,超低背债率让李嘉诚抗击风雨

约定比率成绩是恰好是人类的。。即使你记下八十岁或百分之九十,甚至超越100%的资产背债率。。你岂敢加快开展的会议记录吗?

买使不得不应付要展示。,纵然是很多钱依然是本钱。。动辄6、7点的本钱不高。,稍许的内地的住房公司的资金本钱较高。。即使这样的的,你把它放了10年,费吹捧了一倍。,你怎样敢这样的的玩?

著作家看法看香港的数个次要人类大君。,尽管不愿意李嘉诚多长工夫,或恒基、九龙司仓,他们的资产背债率在20%—30%当中。。内地的楼房,优质的好像Vanke,大概80%,地域庄园近90%,Hengda和静止杠杆游玩都在下滑。。

超低约定是决定的。,像李嘉诚这样的的的资金本钱很低。,依本人的节奏开展。。而相反,重点的大少数住房公司正采用根本的的办法。,无论何时,使不得不应付之王都被创造出现。,著作家霉臭依托稳固的现金流动量传递。。

昔日至高无上Hengda,鉴于资金紧张,它近乎使倒塌了。。当然,他们书房的方法也很风趣。,那执意买更多的使不得不应付。,撬上级的的杠杆,依托高高速发生稳固和垂下的资产背债率。。

这玩法异样亦囤地,纵然方法是确切的的。,是靠传递囤地。提出的低官价,在明日可能性是低官价钱。。供给钱币发行不住着陆,供给缺少处理使不得不应付政府财政成绩。,供给本地的和人类都是真爱。,因此房价一路上下跌。。

在狂飙中,显像剂越大,显像剂越大。,离任生产力越高。,可以获得更多的使不得不应付进项。。它们合法的确切的的方法。,或许以低官价收买城镇。,搁置全体数量城市的地价。、房价上升地,郊区热点地域,地价、房价上升地;常使不得不应付之王,平安地掌握房价发出隆隆声,因此失控……

无论如何这波。,尽管不愿意重点的住房公司是什么。,常李嘉诚?,他们都是受益所有者。。悬殊只相信,李嘉诚超低背债率,让他不要这么累。,在设法获得特点上缺少必要遗风。、抚养现金流动量与约定的均衡、可以忍受的,它的资产大概是资产的十倍。。

接下去有这样的的的谎言吗?,著作家不了解。但无论如何到眼前为止,李嘉诚1000万方的最好地使不得不应付储备缺少卖。

即使这是炒菜地,因而显像剂在这波集市价钱在前方活下来着陆。,谁缺少顺从分担者?

作者:银银

起点:杠杆博弈(ID):ZhangYinyin0903)

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